本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-31 13:05 编辑
万博全站app体育客户端吧万博亚洲官方手机下载房产版 · 原创攻略
万博亚洲官方手机下载市二手房买卖流程全攻略
为购房小白奉上必知的流程List~
按照清单，完成一项就 √
住房早已成为社会关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房
二手房价交易繁杂又琐碎，首先该做什么，如何进行交易，你造吗？
下面小编就为大家逐项道来~
~【原创于万博全站app体育客户端吧房产，编辑于2015年2月25日】~
1. 确定心仪房源
买房第一步，四大途径搜寻心仪房源：
① 网上选房 没时间到处跑楼盘，网络选房是最佳途径；
② 借助中介 寻求房地产中介省时省力，要注意审查中介资质；
③ 朋友推荐 选房是件辛苦活，和同样有购房需求的小伙伴多交流；
④ 实地考察 时间精力允许的话，最好还是亲自到心仪地段做实地考察。
2. 审查房屋权属
购房要对房屋权属情况有所了解：
① 房产证上的产权人与卖房者身份证是否一致；
② 如为共同财产，查看共有人出具的"同意售房"书面证明；
③ 要求售房方出具夫妻双方同意出售房屋的证明，《婚姻法》规定，
凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，
二手房交易前，要为"夫妻共有财产"把关，拒绝买到“问题二手房”。
3. 了解房屋使用状况
① 确保房屋产权证的真实性；
② 根据房产证，了解房屋建筑面积、房屋用途是办公还是居住等内容；
③ 到房屋所在地的房地产交易部门，查找房屋有无被查封、限制权利或抵押。
4. 实地查看房屋质量
交易双方接洽 or 中介带领看房
① 向房屋左邻右舍、小区物业询问该房是否做过大修或质量问题；
② 查看房屋是否有私搭违章建筑，如屋顶露台、走廊、阁楼等；
③ 观察内部结构，如：户型是否实用，管线走向是否安全，
天花板有无漏水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；
④ 检查水龙头看看出水的畅通情况；
⑤ 查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；
⑥ 屋内电线是否有老化的现象；
⑦ 买家要对"简单的新装修"多一个心眼，有些新装修是为了
掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
5. 明确中介收定性质
若有房产中介介入，则必！须！明确"定金"收取性质
① 明确定金性质是代收，还是转交；
② 若为代收，则中介公司收取定金时应出具售房方的委托书
③ 买方要在"居间合同"中明确中介的转交责任，
如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。
④ 为防止售房方收了定金之后提高房屋总价，签订书面定金协议中
对购房合同的主要条款要达成一致意见，以此保障买方利益。
6. 交易双方面谈合同
无论通过何种渠道找到房源，也不能排除个别人从价格中做手脚
① 达成交易意向后，双方要对税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询；
② 若有中介参与，要与中介公司签订协议才能享受担保，不要擅自与业务员签协议；
③ 签合同时一定要当面谈好房价、过户时间、产权办理等条款，签订至少一式三份，
不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
7. 结清水表帐单
自来水公司实行户名住宅地址制度，因此不需要办理水表过户手续
① 按规定不论是谁使用，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，
如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
② 因此，在交房前要询问售房方是否已付清水费；
③ 保留交房日上个月份的已缴水费账单收据。
8. 告知电表状况
① 凡私自装拆总熔丝箱、私开封印、擅变计量等均属违章行为，按违章用电处理；
② 因此，房屋交接验收时，必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等；
③ 保留交房日上个月份已缴电费账单收据。
9. 协助燃气过户
按照燃气公司规定，交易双方必须一起到燃气部门办理过户手续。
10. 结清电话费等杂费
有的家庭安装了多个电话线路，要仔细问清楚
① 合同补充条款中约定线路情况，是普通电话线，还是ISDN电话线？转让价是否包含电话线；
② 购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话
③ 若继续使用原房主电话，需和原房主共同到电信部门办理截止到交房日的结算账单，
一并清结后，再办理过户手续。
11. 房管局过户办理手续
附：万博亚洲官方手机下载市内各区房管局地址＆电话（详见本帖2#）
房产证分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种
① 自合同签订之日起90日内，需办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
② 由买卖双方或售房单位代理，到住房所在地房产和土地管理部门提出申请，接受审查；
③ 管理部门要查验有关证件，审查产权，根据具体条件决定是否予以办理；
④ 产权变更登记通过后，交易材料移送发证部分，买方凭通知单领取新的产权证。
12. 迁移户口 Finish !
必须明确原房主户口是否及时迁出，保障购买利益
① 房屋交接日前一天，可到房屋所在地派出所查阅原房主的户口是否已迁出；
② 如果原房主户口要在交房后才可迁出，则一定要就此问题在合同里约定清楚。
若有遗漏，欢迎JMs补充呦~
期待大家分享更多攻略，加分奖励呦！
精华帖会得到 主页君 的青睐~
-----------
【房产攻略目录】>>>>>>
1.万博亚洲官方手机下载市二手房交易全攻略—购房小白必知的流程List~
http://www.belle8.com/thread-2459779-1-1.html
2.万博亚洲官方手机下载2016公积金贷款全攻略（申请/提取/还款、最新政策及各区服务中心电话）
http://www.belle8.com/thread-2733022-1-1.html
3.二手房交房需要注意10大问题，别给交房留隐患~
http://www.belle8.com/thread-2915567-1-1.html
4.【盘点】万博亚洲官方手机下载最新地铁规划2016超全汇总，共14条！预估你家升值空间吧~
http://www.belle8.com/thread-2916482-1-1.html
5.万博亚洲官方手机下载2016住房最新限购政策，带你快速看懂<万博亚洲官方手机下载买房限购令>
http://www.belle8.com/thread-2917201-1-1.html
6.万博亚洲官方手机下载买房相关电话/网址大全（各区房管局/房交所/公证处/公积金管理中心）
http://www.belle8.com/thread-2917321-1-1.html
7.万博亚洲官方手机下载最新买房首付比例和贷款政策，首次购房最低2成，月供变高~
http://www.belle8.com/thread-2917639-1-1.html
8.万博亚洲官方手机下载各区【违建投诉】电话及地址，附万博亚洲官方手机下载城管官方24小时投诉热线~
http://www.belle8.com/thread-2918312-1-1.html
338724
|
14
人到中年，感觉生活太难了……卡兹大魔王吖
问问一楼的优缺点喜碧
愁死了，管还是不管俩娃的保姆
寂寞的夜晚不知从何说起GREEN菜菜
就是发泄发泄情绪，无奈杠精太多，删帖！shuidijiajia
请教下万博亚洲官方手机下载结婚的例儿还有男方父母是否要来见面小叮当710
你走了也好，要不然我总担心你走作死玩偶
置换房屋现在可不可取？novten1982
联系我们
淘帖
收藏
赞 
分享
