本帖最后由 普罗旺斯.晴 于 2016-10-31 13:05 编辑
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万博亚洲官方手机下载市二手房买卖流程全攻略
为购房小白奉上必知的流程List~
按照清单，完成一项就 √
住房早已成为社会关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房
二手房价交易繁杂又琐碎，首先该做什么，如何进行交易，你造吗？
下面小编就为大家逐项道来~
~【原创于万博全站app体育客户端吧房产，编辑于2015年2月25日】~
1. 确定心仪房源
买房第一步，四大途径搜寻心仪房源：
① 网上选房 没时间到处跑楼盘，网络选房是最佳途径；
② 借助中介 寻求房地产中介省时省力，要注意审查中介资质；
③ 朋友推荐 选房是件辛苦活，和同样有购房需求的小伙伴多交流；
④ 实地考察 时间精力允许的话，最好还是亲自到心仪地段做实地考察。
2. 审查房屋权属
购房要对房屋权属情况有所了解：
① 房产证上的产权人与卖房者身份证是否一致；
② 如为共同财产，查看共有人出具的"同意售房"书面证明；
③ 要求售房方出具夫妻双方同意出售房屋的证明，《婚姻法》规定，
凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，
二手房交易前，要为"夫妻共有财产"把关，拒绝买到“问题二手房”。
3. 了解房屋使用状况
① 确保房屋产权证的真实性；
② 根据房产证，了解房屋建筑面积、房屋用途是办公还是居住等内容；
③ 到房屋所在地的房地产交易部门，查找房屋有无被查封、限制权利或抵押。
4. 实地查看房屋质量
交易双方接洽 or 中介带领看房
① 向房屋左邻右舍、小区物业询问该房是否做过大修或质量问题；
② 查看房屋是否有私搭违章建筑，如屋顶露台、走廊、阁楼等；
③ 观察内部结构，如：户型是否实用，管线走向是否安全，
天花板有无漏水痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；
④ 检查水龙头看看出水的畅通情况；
⑤ 查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；
⑥ 屋内电线是否有老化的现象；
⑦ 买家要对"简单的新装修"多一个心眼，有些新装修是为了
掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
5. 明确中介收定性质
若有房产中介介入，则必！须！明确"定金"收取性质
① 明确定金性质是代收，还是转交；
② 若为代收，则中介公司收取定金时应出具售房方的委托书
③ 买方要在"居间合同"中明确中介的转交责任，
如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。
④ 为防止售房方收了定金之后提高房屋总价，签订书面定金协议中
对购房合同的主要条款要达成一致意见，以此保障买方利益。
6. 交易双方面谈合同
无论通过何种渠道找到房源，也不能排除个别人从价格中做手脚
① 达成交易意向后，双方要对税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询；
② 若有中介参与，要与中介公司签订协议才能享受担保，不要擅自与业务员签协议；
③ 签合同时一定要当面谈好房价、过户时间、产权办理等条款，签订至少一式三份，
不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。
7. 结清水表帐单
自来水公司实行户名住宅地址制度，因此不需要办理水表过户手续
① 按规定不论是谁使用，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，
如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。
② 因此，在交房前要询问售房方是否已付清水费；
③ 保留交房日上个月份的已缴水费账单收据。
8. 告知电表状况
① 凡私自装拆总熔丝箱、私开封印、擅变计量等均属违章行为，按违章用电处理；
② 因此，房屋交接验收时，必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等；
③ 保留交房日上个月份已缴电费账单收据。
9. 协助燃气过户
按照燃气公司规定，交易双方必须一起到燃气部门办理过户手续。
10. 结清电话费等杂费
有的家庭安装了多个电话线路，要仔细问清楚
① 合同补充条款中约定线路情况，是普通电话线，还是ISDN电话线？转让价是否包含电话线；
② 购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话
③ 若继续使用原房主电话，需和原房主共同到电信部门办理截止到交房日的结算账单，
一并清结后，再办理过户手续。
11. 房管局过户办理手续
附：万博亚洲官方手机下载市内各区房管局地址＆电话（详见本帖2#）
房产证分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种
① 自合同签订之日起90日内，需办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
② 由买卖双方或售房单位代理，到住房所在地房产和土地管理部门提出申请，接受审查；
③ 管理部门要查验有关证件，审查产权，根据具体条件决定是否予以办理；
④ 产权变更登记通过后，交易材料移送发证部分，买方凭通知单领取新的产权证。
12. 迁移户口 Finish !
必须明确原房主户口是否及时迁出，保障购买利益
① 房屋交接日前一天，可到房屋所在地派出所查阅原房主的户口是否已迁出；
② 如果原房主户口要在交房后才可迁出，则一定要就此问题在合同里约定清楚。
若有遗漏，欢迎JMs补充呦~
期待大家分享更多攻略，加分奖励呦！
精华帖会得到 主页君 的青睐~
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